“有万海广场又有生活社区还有办公写字楼这片地产还会是眼前的价值吗？写字楼建好之后不用出售牢牢掌控在手里对外招租每年收租这片地区能收多少？”申大鹏提出两个疑问。
“大笔资金砸进去靠着收租得需要十几二十年才能回本哪怕我们这片商业区房价上涨租金上调那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。
实际上这片万海广场如今运作已经达到初期预定。
筹募资金加上万海广场一层的销售从而经济方面满足了建造公寓的启动计划公寓销售良好资金回笼较快眼见公司财务越来越富足偿还银行贷款已不是问题。
再建写字楼对外招租难不成申大鹏也想做一个包租公？
“一个城市综合体外面商业街发展再快也无法和我们竞争尤其万海广场这片地方拥有各种便捷的交通又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后会有着天翻地覆的变化之所以收租我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划暂时不打算说出来。
公司运作永远不能只看眼前的一片形式。
往后面多看几年能够把握住市场发展局势这将决定公司最后能走多远形式更好的前提。
只租不卖这是万海广场的发展模式也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。
公司就算把所有已建造好的地产卖出去那得需要等待很长一段周期才能做到资金全部回笼。
若不卖出去后续各种项目一旦启动将万海广场整体拿出来抵押给银行将会获得巨额资金这笔资金之庞大远超常人想象。
虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多公司将会面对财务风险然而这笔巨额资金可不是拿来放着看的。
王忠茂似懂非懂觉得自己白读这么多年书研究地产运作在申大鹏这里好像他的理念全部跟不上。
就像申大鹏拿着更先进的运营模式而他仍旧停留在当前这个时代思考问题王忠茂心底感觉自己落后很多跟不上申大鹏的思维模式。
“这笔资金砸下去可是回不了头一旦我们打着只租不卖的旗子情况良好公司也没什么问题一旦发生意外旗子不能随意更换免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着决定和王怀龙再商量下。
一个商场的运营模式只能时机成熟后再进行微微调整。
若这只租不卖模式打出去从项目启动之后到写字楼建设完毕对外都只能用以招租形式进行招商。
现在的深城各公司涌入创业人群一天比一天多万海广场建造的是三栋写字楼面积与办公室之大能全部租出去吗？市场需求有想象中那么简单吗？
王忠茂心理打了两个大大的问号他不懂申大鹏为什么如此肯定。