写字楼项目启动打着预售模式发展最合适目前公司运作非但前期投入资金小还可以抽调出来资金用来做别的事情。
不用担心写字楼租售不出去后续建设装修资金跟不上的问题把宝全压在写字楼上以公司现在运营状况多少不太合适。
“卖出去的东西永远不属于自己而我们公司留着这些将来会有大用处可以告诉你一点深城只有一座万海广场的话你觉得能干多少事？三座五座呢？”申大鹏深吸了口气对王忠茂透露出些许计划。
深城外来地产公司越来越难入驻地皮越来越少本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。
今后将会变得更难甚至于外面地产商进不来深城万海广场起了个开头难保证别的公司不去复制这种商业模式。
所以在短时间内达成万海广场深城内的布局很有必要。
申大鹏之所以如此选择便是为了更好的发展做铺垫。
“嘶！”
王忠茂深吸口冷气再看申大鹏的眼神都变了。
若说他一直猜测申大鹏雄心壮志只是简单的一句话他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。
“商业地产模式形成品牌效应？这座大型城市综合体占据深城各区哪怕今后不借助地理位置万海广场也不会出现人迹萧条的景象这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃懂了申大鹏的意思。
接下来再开发万海广场类似的项目不可能从银行获取大额资金贷款何况能不能拿下地还是一回事。
资本市场运行若万海广场能够达到一定价值到时候不用把宝全压在银行贷款身上有这万海广场在很容易筹募到新项目开发的资金。
为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位原因无非三两个点关键的人气上面公寓和步行街相辅相成写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻这一手玩的便是丰富生活社区。
在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下万海广场打造的是新型商业地产模式方便购物逛街休闲娱乐适应大部分外来人口定居。
“差不多就是这个意思所以考虑到周边商业街地带不缺各种公司入驻一些创业者前期没那么多资金购买办公室不用担心出租问题价格根据市场来甚至可以比周边稍高这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完当下准备离开。
与王忠茂一番交流申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。
“这个人才远远不够用的公寓这边我想再提拔一位总经理你看？”王忠茂试探性问道。
人事安排申大鹏自然不会多问拉开办公室门笑了笑说道“我是运营总监怎么可能插手这种事情？不过这公寓住宅区总经理我可胜任不了。”
做一个运营总监申大鹏还乐得清闲。
尤其是最近万海广场稳步发展压根不用他操心小活动下面有主管经理等人运作大方向诸元丰全权过问申大鹏能够轻松的挤出来时间做别的事情。