毕竟像上海这样的国际大都市国内一线城市基本上建出来的房子都不忧愁卖不掉而且上海的土地越来越少每年价格都在上升。
叶晨坐在李胜天旁边看着这些人在那交流甚至有的似乎已经在那争起来。
“叶医生这些都很正常因为肥肉太少大家都想吃肥肉所以争起来了。”李胜天说道。
“如果是我我想吃瘦肉把肥肉留给其他人。”叶晨说道。
李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑实际上现在的情况并不是那样按照叶晨肥肉和瘦肉的说法是国企吃了瘦肉然后到民营大企业吃肥肉还有一些肉渣如果是其他小公司能够吃到那就不错。
但是实际上像上海这里瘦肉和肥肉都是大公司吃掉至于肉渣和汤水那些大公司即使自己不吃不喝他们也会倒掉而不会留给其他小公司壮大的。
所以在拍卖会里面说公平也行说不公平也行只要你的资金足够你竞拍价格高那么你就可以拿得下。
但是对于那些大公司来说他们即使竞拍下那些土地没有那么快进行建设而是留下来存储用不了多久这些土地的价格即使没有建什么一样会翻一番。
所以这样的情况下这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得而那些小公司即使拿到全公司百分之八十的资金来竞拍并且成功竞拍下来但是在建设的过程中如果出现其他问题比如资金流动性出问题甚至最严重的资金链断开银行不再贷款甚至要企业提前还贷的情况下这样即使拍卖下来只能挺累公司的发展他们也等不了公司升值。
所以即使有小公司来竞拍怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已。
“这次竞拍最激烈的是位于浦东中心两块地以及浦西中心两块地。”李胜天旁边的那位负责人说道。
刚才叶晨也看到了那四块地都是位于浦西和浦东的中心同样是剩下不多的土地这土地的用途是住宅或者商业也就是说可以用于住宅或者用来建商铺大型商城的。
这些土地价格最低在两万五到三万五一平方米之间其中住宅用地的价格是在两万五而商业用地是在三万五一平方。
按照叶晨的了解现在这住宅用地竞拍土地价格在两万五一方面那么商品房建出来那么至少都要五万一平方。
所以在上海市中心基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五万一方面。
“唉现在面包要比面粉价格还要贵所以一般人还真的买不起那些商品房。”李胜天说道。
除了那四块地可能是竞争最厉害的之外其他用地像一些位于靠近市区的郊区用地竞拍也是非常厉害。
不过这次凌蝶看中那块中药厂用地自然不是在这些地方虽然位于市区可能方便许多。
但是现在市中心的工业用地基本上都逐渐像校区向外围搬迁所以现在竞拍的中药厂土地是在松江区郊区而且偏向浙江省嘉善县那边的。