每行每业都是有自己的市语不相通用初一听去甚至连何等语言都不清楚。
汉字一字多音大明各地方言甚多交流起来也很是吃劲。
唯有淮西话因陛下语之当为学习之首。
这是从上往下的传递陛下说这话自然大臣们也得学这话不然圣谕都聆听不清岂不是自寻死路。
为京官者首先第一步就是要学习淮西话。
目前大明官办手工业轮班匠人也已有六十二行之多可见繁华。
手工业区在南京西南方多为官府指定使百工各有区肆。
匠人们也按行业分类而区。
居住地往往称作某某坊如木作坊织锦坊等等。
其中也跟地利多有干系譬如染坊多布置在柳叶巷船板巷这等靠近水源低端方便使用。
另一个繁华地带便就是商业区了。
京师铺户多非土著。
在这里生活的一般为外地商人规模产业较大也有各种老乡会商帮聚集。
不过现在嘛整个商业区大半为群英商会所占。
还有官吏富户区风景区。
这些基本上都是达官贵人居所秦淮西段便就是了。
在这里与商业区相交之处便就是朱英平安茶楼所在。
各种青楼妓馆林立彰显富裕繁荣。
现在的京师单单从图纸上看已经是颇为臃肿像是商业区及受工业区店铺都已经开始挤压道理一些小巷都难以通身。
以至于有些地方官府马车难过最后朱元璋出具罚规：凡侵占街巷道路而起盖房屋者杖六十各令复旧。
这才止住侵占不过早前已经建好的也不太方面拆了。
这一拆就是数万人流离失所无家可归。
大明立国二十五载南京作为京师天南海北的人都往这里涌入。
流民行商读书人各行各业林林总总尽皆如此。
朱英看着图纸良久在沈溍的解说下也对整个京师的情况了解清楚。
半晌后朱英悠然一叹道：“我大明京师天下王都如今番薯等作物已然开启扩散往后百姓自然生活越发富足。”
“加以摊丁入亩大明强盛繁荣未来可期。”
“目前京师虽大可对往后数以百年而言人数只会越发众多如此布局何以彰显煌煌大明。”
“现有之计策唯有行拆迁之事扩城建池整顿建筑之格局方可使京师海纳百川。”
沈溍闻言屏息震撼。
他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路没成想这是要把整个京师彻底的重新建设一番。
尤其那扩城建池可谓是千百年之南京大变。
“殿下如此巨大规模这个中花费岂不是天价虽国库充盈内帑丰润但此番规模怕是没有个三年五载难以承继。”
“若是年年风调雨顺自不为多虑若是碰上灾年只怕是过于亏虚劳民伤财。”
回过神来沈溍跪地磕首极力劝说。
现在大明的情况才堪堪好些这般一来其实要把国库吸干。
朱英扶起沈溍道：“沈尚书多虑本宫自商起家当然明白这个中花费自以心中早有规划不仅对于国库没有过多损害说不准反而能有所盈利。”
笑话！
大明疆域千万里百姓六千余万口若是打造一个南京城还要让社稷动荡根基不稳。
那他朱英不如自杀回去还做个劳什子大明太孙。
这些基础的商业手段以后世的眼光所看真就不难。
沈溍自然是心中不信但也不可能当面反驳太孙殿下心中计划着待会回去就写奏章到陛下那边打小报告。
朱英没有过多关注沈溍神情看着这图纸许久而后手指正阳门道：“自正阳门起于皇宫外五龙桥广场左右共计修建三十丈大道但凡牵扯其中店铺予以尽数拆除。”
“大道左右统一规划另造三层小楼间宽一丈三间一楼每五楼留一巷自正阳门起至外五龙广场而止。”
沈溍闻言顿时就明白。
太孙殿下的想法便是如同唐时长安朱雀大道一般修建一条直通内外的主干道。
遥想典籍记载长安繁华沈溍不由心神驰往。
只是沉浸少许回过神来后沈溍不由问道：“拆除如此多家不知百姓当何以安置。”
朱英直接回道：“自是当以拆迁尺寸予以宝钞安置其中尺寸便以地契为准侵占不予发放。”
沈溍心中稍稍一算不由道：“殿下这等数额巨大不知当以多少为其标准。”
朱英心中术算。
按照图纸上自外五龙广场到正阳门约莫有三里半地界便就是一千七百五十米长。
左右百米便就是十七万五千方。
再加上在道路之外左右两边朱英打算各推进十五米用以建造店铺便再加五万两千五百方。
总计二十二万七千五百方。
心中思索一番后朱英道：“便就按地面两贯钞每方二层往上则按一贯钞每方计用以安置百姓。”
现在京师的房价虽然比起其他各地来算是高不过一间普通住宅面积大约六十方左右大致也就四十五贯钞即可大约是一贯钞每方。
店铺的价格稍高也没两贯。
这个价格对于被拆迁的百姓来说可谓是大赚了。
目前街道旁店铺大约在五六十方算上二层可得宝钞近百。
再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。
朱英也算过即便算是街道面积总计不会超过五十万贯钞。
这些对于现在的群英商会来说真不算太大的事情连动筋骨都没到账面上的流动宝钞随时可抽出来对于本身的买卖都不会有什么影响。
沈溍嘴巴微微张开。
几十万贯钞啊太孙殿下一张一合就这么出去了且还只是个开头而已。
即便是陛下修缮皇宫内廷一般出手也不过几万贯钞的花销而看着太孙殿下这番模样这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。
“殿下安置百姓是否过于多了些。”沈溍不由说道。
在沈溍看来官府办事便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了怎能还赚上了。
朱英笑着说道：“这可不算什么咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去什么都有了。”
沈溍有些奇怪的问道：“不知殿下新建店铺打算卖多少一方。”
朱英嘴角翘起伸出两根手指。
沈溍皱眉道：“两贯钞一方似乎太过低廉了些如若算上三层同价的话倒也不差多少。”
新建房屋一间五十方三间一楼便是一百五十方每层三层共计四百五十方。
每楼九百宝钞。
折合市价算起来大约是六百多白银。
就京师行情而言已经算是比较低了。
毕竟是正阳大道左右往后便是最为繁华地段了。
朱英闻言缓缓摇头道：“二两贯钞怎可使得本宫说的是每方二十贯钞三层同价。”
沈溍思索的神情一下子就僵硬起来。
太孙殿下真好明明可以直接抢钱却还要送出去一栋三层小楼。
朱英可没管这么多继续说道：“如此算来全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞即便是加上地面修缮建造房屋应当还是能有些剩余。”
这么想着朱英思索着再次道：“到时候看剩余多少吧不够本宫就再添一点把正阳门也给修缮一番便是这内廷之中有些地方也需多多修葺似有些陈旧了。”
眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中沈溍不由打断道：“殿下这方价钱一楼约莫一万三千余贯钞即使折算市价也须得近万两白银。”
“哪有如此多的富人购置这等房屋简直超乎臣心中想象。”
沈溍作为工部尚书每年的俸禄折合起来包含大米宝钞绸缎等等总计不过一千五百两白银。
他可是正二品的大臣在没有宰相的现在实权上已经是和其他尚书并列百官首位位高权重。
且是如此也须得不吃不喝将近七年所存留的俸禄才堪堪购买这三间小楼。
朱英起身走到沈溍的旁边拍了拍其肩膀笑着说道：“沈尚书得空就去到处看看别说京师里便是只算江南那些富绅也足以将其买断。”
“更有大明如此多商帮区区万两白银在一省之商帮面前当真不叫个事。”
“此处小楼也不限购只等消息传出沈尚书看着吧不出三日尽皆售罄。”
贫穷限制了沈溍的想象力。
所以他还是不信太孙殿下的心中已经计较好笃定主意回去就给陛下上奏疏打小报告。
朱英看着沈溍神情大致也猜出少许便就意味深长的说道：“此事当要尽快沈尚书按照方才本宫所言出具具体章程而后交友爷爷审阅吧。”
“待批复下来再行统筹测量之事。”
沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”
看着沈溍离开朱英轻轻一笑并无多大在乎。
他心中清楚就这点钱财老爷子自不会多说什么。
再者说了老爷子也是个好面子的长达数里的正阳大道更有三十丈百米之宽。
这无疑是对了老爷子的喜好。
往后外臣入京自然会震慑一番亦如当年盛唐万国来朝之景象彰显大明气派。
换一个角度来说这叫政治正确。
最为关键的是并没有掏国库内帑的钱财哪怕是后面房屋售卖不出自然也是由群英商会买单。
然这些房屋店铺怎会有售卖不出的景象。
朱英心中已经打算好只等规划布告后直接就通过驿站传递昭告加急通传各府城直接就开启预售。
自然朱英可以保证这必然不是烂尾楼。