有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
整个商住楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高5.5米，公寓面积38.5平，每平米是7000块，一整套近27万，这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总，您要买商住楼？”
裴谦点点头：“没错。”
梁轻帆也没多说什么，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。
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裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。
相比于普通的住宅楼而言，商住楼产权时间短；水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的，生活成本比较高；整体的居住密度比较高，户型小，没有南北通透，居住起来的舒适程度往往比较差。
裴谦琢磨着，虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成，但升值潜力差、日常费用高、产权时间短，自己再花大价钱搞一搞装修，这亏起来不是更容易了么？
至于为什么要买一栋新楼……
一些更老的商住楼倒是也有，但树懒公寓既然要安排楼管和保洁，肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排，而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的，否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。
所以，还是买这种新楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也可以考虑稍微加价再买过来。
裴谦转了转，这个户型四四方方，跟一般的loft户型基本没什么区别，下层是客厅、餐厅和厨房，只不过没有天然气，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。
裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意的一个地方。
二层的布局就相对简单，单纯作为卧室使用。
裴谦转了转，发现这里的居住环境整体还是不错的，但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修，整个房子基本上放不下太多东西，居住的实际体验肯定不会好。
再加上楼管、保洁和日常的水电费，裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。
裴谦转了一圈，感觉还比较满意，转头问道：“梁先生，你觉得这个价格还合适么？”
梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但也在可接受范围内。不过，最大的问题还是……”
裴谦没等梁轻帆说完，已经转头对小孙说道：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们继续去看下一栋。”
梁轻帆：“……”
中介一直在门口等着，没有跟进来，看到裴谦转了一圈就要走，赶忙迎了上来：“先生，您要是对这套房子不满意的话，还有别的可以考虑……”
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来跟你签合同。”
梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。
中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开舜东花园之后，裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。
因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。
滨湖小区附近有个公园，公园里有人工湖，在楼上就能看到公园里的景色，楼层越高，视野越好。
9号楼一共12层，一梯两户，跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。
每套房子是60多平，两室一厅，均价8000，总价50万，这一栋楼是8层，总价800多万。
这个价格也明显低于京州市的房屋均价，一方面是因为在城郊，另一方面也是因为好几年都没人入住，甚至没人租，所以价格自然也一路下降。
中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层，正对面就是180度的弧形落地窗，美景简直是一览无余。
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否则这整栋楼会到现在都没人住？”
“入户门和过道只有70厘米，这么狭窄，想往里运家具都困难，而且，十年前的老房子，防水层似乎都破坏了，天花板上都是霉斑，墙角也能看出积水的痕迹，要想住人的话，肯定要重做一番。”
“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使用体验会很差。”
“还有这个圆弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理，因为形状不规则所以利用率很低。”
“但城市曙光那套房子面积大，所以感觉不出什么，这套房子面积本来就有限，如果没办法把这些空间都充分利用起来的话，居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”
“而且，这房子的结构似乎也有一些问题，卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话，肯定有人会买来装修，但直到现在都没人入住也没人装修，这就说明了这房子很难改，一般的装修公司都不敢接这个活啊！”
“总之，这房子的结构多半不适合大规模改造，或者改造的难度很大。”
“稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值，在普宅市场就是典型的鸡肋，不仅没有溢价，可能还是扣分项。”
裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8号楼，我都买了。”
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接1600万就砸进去了？
如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必须得说两句！
“裴总，我刚才都说了，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不能改造好都是个未知数……”
裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所以这才更能看出来设计师的水平，不是吗？”