我听到了这种情况之后呢正好我手里面也有点闲钱于是呢就在国外注册了一家公司。通过一个基金会注册了一家公司然后呢我就购买了那个院子。
当然了我是最后的受益人这是肯定的我是是有那家公司的100%的股份不过那个院子呢你如果去查的话应该是国外的一家公司控制的是国外的一家离岸公司。
所以说呢你从表面上看的话你会看到那个院子它不是我本人的是我的一家公司的知道这个消息的人也不是特别多你们也不要刻意的去宣传这个这个其实也无所谓了。
我当时购买的时候也没有想到京城的院子能够那么的值钱。
当时是我在国外的第1年这边京城的放假也没有现在那么高。
我读书的时候的第1年这个院子大概有不到30万美金吧这样的一个数字。
其实当时这样的一个价格呢在京城来讲也算是偏高一点的价格了但是这个院子也是值得的对不对？
你们也见过这个院子非常的完整的一个四合院两进的四合院保存的那么好确实也是相当的难得而且也是名人故居所以说呢不到30万美金这也算是比较合适的一个投资。
而且我相信适合婴儿的通风性是比较强的用来存放礼物呢信封子什么的那是比较的容易的。
现在那个院子已经没有了是我存放古董的一个地方那些信呀礼物呀我在其他的楼房里面放着呢。
其实这样的一个情况也是属于一个偶然性我要知道是很远那么的值钱的话我就会买的更多就算贷款我也会买的更多当时我也没有想到院子那么的值钱呀。
后来你也知道咱们的房价也是接连的上涨我也是有一些后悔啊。”
这个时候三个人就觉得叶明有些装十三了你你买了那么的一个四合院就已经非常的了得了这个时候你还想多买几个那我们这些没有买怎么办？
大蜜蜜非常的疑惑的说：“别嘚瑟了是吧当时我也奇怪呀名人故居这样的一个地方那都是受到保护的你居然能够买到手那也是很厉害呀现在想买根本就不太可能。”
现在这种名人故居要么就是在国家的某些机关单位手里面要么就是在一些社会团体的手里面在个人的手里面的非常的稀少现在基本上这种名人故居的甚至说普通的四合院想要买到手的话要么花高价要么就买不到完整的你当时怎么着能够买到手的呢？
像是名人故居当然他的买卖肯定是有一些限制普通的四合院在证件齐全的情况下可以买卖这个没有问题但是如果是说名人故居的话买卖确实会受到一定的限制的。
可见大蜜蜜可能确实有动过买一些房子的这样的一个念头打听过这方面的事情就因为他打听过这方面的事情所以说呢他才知道名人故居他不是随便的买卖的。
这个时候呢叶明笑呵呵的说：“其实也没有啦之前我买的比较早那个时候法律法规什么的都不是特别的完善还有就是说我那个审核员呢那是以前返还的对不对你也知道倒是有一个返还政策嘛对不对？
名人这房子在符合一定的条件的情况下可以返还给他本人或者是他的后代这样的话这个院子就可以合法地办理房产证啊土地证啊什么的我的这个院子呢就是那种有合法的地契和房产证的。
所以说呢我买下来之后呢我也办了房产证和土地证这我都有双证都有的。我购买的这所有的手续什么的也都是合法的。
后来又出台了一些保护措施这个再想任意的买卖那些名人估计的话就不太容易了。当然如果是名人的后代他们想要卖他们手里面有土地证和房产证什么的话都齐全这个ok可以购买但是如果是单一的话或者是房产证上不只是一个人有很多的既得利益人的话要购买的话那就需要所有的房产证上的人呢就必须都签字都到场同意表示同意才可以买卖。
不然的话到时候你买房子可能会给自己买来一些麻烦。
所以在买房子呢它也是需要一定的技巧的不是说什么房子都能买什么房子你都能够赚钱如果你一旦买到一个坚持到纠纷的房子的话那就没有办法了就会很倒霉的。”
这个时候呢大蜜蜜也是若有所思的说：“对啊其实这种情况我听我的律师也说过就是说买房子的时候呢也是需要一定的技巧的你给我说说呗怎么样注意这方面的一些事情。”
叶明这个时候他非常直接的就是说：“你的律师是很专业的呀他能够告诉你这一些这就是很ok的一个律师所以说他买房子不要图省那一点钱请专业的人士来办至少那律师要强的因为你根本不太会懂得法律的那些知识。
房产买卖涉及到的知识也是相当多的你不专业就请专业的人来做至少要请个律师如果你不希望房产中介介入的话那就请专业的律师来做。
我的邻居就是一个例子我那个四合院的附近就有一个这样的一个院子他们兄弟姐妹7个人。相关的既得利益人呢法律认定的那种大概有20个。
房产证上有名字的有15个你想一想就那一个院子我的一个朋友买了下来结果呢到最后都没有能够顺利的拿到手。
我那朋友和他们耗了大概有3年的时间最后烦了直接的就撤回来了。
那个院子到现在都没有人敢接手因为涉及到的既得利益人实在是太多了房产证上就有15个人你想一想那个院子你能够购买吗？你敢购买吗？对不对？
有一个不同意的你的这个买卖就属于非法的交易不合法的你能够让他们那15个都满意吗？还有就是说如果那15个都满意了剩下的人呢他们家其他的既得利益人会不会满意呢？这都是麻烦。
楼房也是一样所有的房子商品房商铺等等等等。
它都是一样的。不要心疼那些律师费结果你就自己去和那些房主去交易了你未必能够有那些房主更懂得法律知识你知道吗？
我买的所有的房子都没有亏本那就是因为我所有的房子我都请了专业的房产律师来帮我办理。
就算我遇到了意外我的房产律师呢他也是会给我专业的建议帮助我避免损失或者是减小损失好像我的运气也可能算是足够好我的律师也是足够专业的如果律师觉得这个房子可能会出现某些风险就会提议我暂停购买所以我到现在都没有受到过什么这方面的损失。”