“在呢,你直接过去敲门就行。”黄大妮听到秦雯的声音,笑着抬头说道,她现在是沈总的助理,凡是来找沈总的都要先找她,一般的小事她直接就能处理了,就不用麻烦沈总亲自过问,但是秦雯是财务部的,财务部的事她可没权做主,所以才会让秦雯去敲门。
秦雯轻轻颔首,去敲隔壁办公室的门,听到请进的声音后推门而入,笑着把来意说了,说完把工程预算放在沈金珠的办公桌上。
沈金珠示意秦雯坐,拿起桌上的项目工程预算看了起来,他们这次开发的项目叫京都新城,总建筑面积75600平方米,一共盖12栋七层楼房,每栋楼五个单元,户型有两居室三居室四居室一共九种,最先盖的四栋楼以60平的小两居和80平米的小三居为主,这四栋楼也是准备最先售卖的,所以为了谨慎起见余工设计成了经济实惠的户型,临街的两栋楼一二层被设计成了商铺。
至于后面的八栋楼还有两栋小户型,剩下的几栋以大两居、三居、四居室为主,小区的外观采用的是欧式建筑风格,按照余明的说法就是打造一个欧式小镇风格的小区,小区里除了绿化更是有什么喷泉、罗马柱、雕塑、健身场地啥的。
沈金珠对于余明的设计完全赞成,她的想法蛮简单的,就是非专业听从专业的,再有京都新城是他们公司盖的第一个商品房小区,她还指望着能来个开门红呢,所以才会不计后果的支持余明的设计想法。
只不过这种心态在看到整个工程预算后,出现了严重的动摇,瞧瞧她看到了什么,按照余明的设计,整个小区设施加上十二栋楼盖下来要花378万,沈金珠刚看到这个数字时,还眨了眨眼睛确定下有没有看错,平均盖一栋楼的造价是315000元,看完这些数字突然有点晕,头一次意识到原来盖楼要花这么多钱,也就是说她卖鑫盛股份的钱,全部拿来盖楼都不够。
她以前想的貌似有点太简单了,等看到详细数据时心里才好受些,虽然378万看着有些吓人,但是实际上每平方的成本才五十块,之所以能这么低主要是地皮成本低,还有拿的建材批条都是最低价的,加上她在香江买的机械设备好用,无形中大大缩短了施工工期,按照现在的施工速度,只要钱上给力不拖后腿,她再招一批建筑工人赶工,全部工程年底就能完工,当然想是这么想,但是她并不准备这么操作,主要还是不知道商品房面世后,人们的购买力如何,要是盖了卖不出去,她还不如慢慢盖呢。
看完沈金珠用香江的房价安慰自己,31万她在香江才买了一套70平的两居室,而在京市她却可以盖一栋楼,果然这么一想就平衡多了,加上不用两个月她就有三百万的进账,所以还真不用为了怎么弄钱盖楼着急上火,不过等楼盖的差不多时,预售的事必须着手操作才行,不然她还得想法子弄钱去。
秦雯见沈金珠脸色一会一变,知道是因为什么,说实话她算出来时都忍不住担心,沈总能不能弄到这么多钱,她知道公司用地皮从银行贷了一笔钱,但是三百多万金珠要拿什么去抵押呢。
想罢有些好奇的问道:“沈总,楼房盖好了,咱们得卖多少钱啊。”即便是成本价五十块,买一套六十平的小两居户型也要三千块啊,以她每个月八十三块钱的工资算,她要四年后才能买的起。
沈金珠闻言随口答道:“花了这么多钱建好,价格怎么也得翻倍吧。”说完一怔,等等,翻倍的意思就是说她有可能赚到378万,想到这里眼睛一亮果然投入大收获也多,当然前提是这个价格能卖出去。
虽然这么想,但是可能是见识过香江的高房价,以及李大舅和李二舅给她科普过的香江房价的变迁史,香江都能从几百块的房价涨到了四千多每平米,国内房价说不上也是这么个趋势,所以对于一百块的定价她真心觉的不贵,甚至还想往高了定。
卖不出去可以做些活动,打个折啥的把房价降下来出售,但是基调不能降,这是她看过的一本书里写的,大致内容是人们都有占便宜心理,一百块的东西一开始都觉得贵,但是你要是把价格定到了二百块,然后用五折的优惠价格吸引人们购买,那么人们就不会过多的想到贵的问题,更多的会觉的占了大便宜。
秦雯听了老板的话,不自在的咽了咽口水,这房价要是提升到一百块一平米,那岂不是说她八年后才能买的起房子,这还得是在她省吃俭用的基础上才有可能买的起!
秦雯此时要是知道沈金珠心中所想,估计会直接歇了买这商品房的心思。