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第462章 房地产的简单套路(1 / 2)


“小七,你说这房地产怎么玩呀,我不懂,没有经验,你教教我呀!”坐在车上,陈立人主动的向小七讨教道。

“小九同志,小七也是你叫的,要叫七哥!”小七咧着嘴巴说道,陈立人一听眉头跳了跳,想要吃人,但最后还是乖乖的约了回去,掐着嗓子叫道“七哥好”

“九弟好!”小七眉开眼笑的应了一句,然后道“你老实说,你现在究竟有多少本钱?可以打在房地产里面。”

“总共3.75个亿!”陈立人老老实实的回答的。

“不少了,你这样你拿两个亿出来买地,然后拿5000万出来招聘各种人手,把公司给创建起来。如果想省点钱的话,你可以不用自己搞建筑公司,直接请外面的建筑公司来帮你搞建筑,这样1000万倒也够了。”

“剩下的一个多亿,就是你用来搞建设的成本,这就行了!”小七大大咧咧的说道。

“我不是听说两个亿的地,最少也要20亿的资金才能够建起来吗?为啥一个多亿就行了?”陈立人惊讶的问道。

“你傻呀?你干嘛要用自己的钱来把房子给建起来?你不会卖楼花吗?”小七一脸鄙夷的看着陈立人。

“楼花,什么是楼花?”陈立人更加的茫然了。

“就是你地基还没有打,房子就已经卖出去了!”小七笑着说道“根据咱们国家的规定,只要取得了房屋预售许可证,那就可以直接卖房子了。”

“反正你家有关系,把地拿下来之后,用最快的速度所有的房屋设计和准备工作,然后申请房屋预售许可证。”

“只要申请下来了,你就可以先在工地旁边搭一个售楼中心出来,速度很快的,10天功夫就可以建起来!”

“等售楼中心建好之后,你就把你所有的房子全都拿出来,直接卖就行了!”

“比如10亩左右魔都的土地,买下来的价钱大概在500万左右,大概能建4万平米的房子。”

“现在魔都的房价是1800一平,4万平就能卖到7200万,而你只需要把其中的2000万拿来盖房子就行了,其他的4500万就是你净赚的利润!”

“这么说你懂了吧?只要房屋预售许可证能够批下来,而且卖的速度快,假如能够在房屋建造之前就把所有的房子给卖出去的话,你一平米的房子都没建,就已经赚了4500万的利润了!”小七咧着嘴巴说道,小七顿时露出了恍然大悟的表情。

“这么操作没问题吗?”陈立人琢磨了一下“那万一中间出现变故,房子建不起来了,那我怎么办?”

“退钱呗!把钱退了就行了!”小七大大咧咧的说道。

“可我盖房子是要成本的呀,哪怕盖到一半,那8000万也要花掉最少1000万呀,我怎么可能把所有的钱都退给买家?”陈立人道。

“那你就看情况呗,你关系硬就拖着,也不说不建,就说暂时建不了,以后迟早会建起来。然后各种扯皮,拖十几年都无所谓。”

“关系不行就进去关几年,不过记得提前把财产转移出去,否则那就真的抓瞎了!”小七咧着嘴巴说道,一旁的贾老板咳嗽了一声道“你别听他瞎说,房子如果真盖不起来了,那砸锅卖铁也得把房子退给买家,这些都是人家辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱,你要是吞了这笔钱,小心天打五雷轰!”

“那是!我是绝不会干这种没脸没皮的事情的!”陈立人兴奋的说道“七哥,你给我说说看,这魔都附近哪里还有地,我去弄一块来,先操作一下看看!”

“自己去zf打听呗,不过现在魔都的地很抢手的,起价1200万的地,往往有十几家地产商争夺,最后能给你讲到3500万去,太疯狂了!”小七咧着嘴巴说道。

“可是不对呀,你不是说你买了100多块地,总共26,000亩的吗?你哪来这么多钱买这么多地?”

“这不是我的钱,是你三哥的钱,我就是个替他管账的!”小七笑嘻嘻的说道。

“不可能,贾亚鹏这小子我知道,26,000亩地呀,哪怕按照20万一亩的起拍价来算,这也要50个亿。实际上可能要100个亿才能买下来呀,这小子绝对没有这么多的流动资金!”陈立人对于贾老板居然还挺了解的。

“他说我买的是魔都的地,我买的是你刚刚吃大排档的地方,是川沙县的地,那里便宜,才38,000一亩,而且还没人跟你争,我基本上都是用起拍价买下来的!”小七道。


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